Чего ждать от рынка недвижимости?
29.01.2015

Вложение денег в недвижимость всегда считалось самым надежным и выгодным в России. Как отразилась нынешняя непростая экономическая ситуация на этом рынке и каких перспектив ожидать?
Во время предновогоднего бума, подстегнутого резким ростом курса доллара, покупали все без разбора, включая комнаты. По оценкам экспертов, из десяти покупателей только один-два приобретали квартиры, чтобы улучшить жилищные условия, все остальные вкладывали накопленные средства. По наблюдениям риэлторов, работающих на вторичном рынке, спрос тогда вырос на 60-70%. На пике паники на валютном рынке некоторые продавцы снимали объекты с продажи. "По нашей статистике, примерно каждый 30-й продавец попытался отказаться от сделки или отложить ее до стабилизации ситуации с курсом валют,— рассказывает директор департамента вторичного рынка одного из крупнейших агентств недвижимости — При этом более половины из них очень быстро вернулись, остыв и рассудив, что в дальнейшем продать квартиру, скорее всего, будет труднее". На первичном рынке тоже было большое движение. Некоторые инвесторы скупали целые этажи. В некоторых компаниях за декабрь 2014 продажи увеличились почти вдвое, чем за тот же период 2013 года. У девелоперов цены менялись практически ежедневно, а по отдельным проектам — ежечасно. Некоторые из них буквально за одну ночь повышали стоимость квадратного метра в своих проектах на 5-20 тыс. руб. С начала года рублевые цены увеличились на 9,1%.- Как отмечают эксперты, сегодня ажиотаж сошел на нет. В основном закрываются сделки, заключенные в конце прошлого года. Характерная особенность январского рынка недвижимости — минимум свободных квартир в продаже, что объясняется ажиотажным спросом в декабре. По некоторым данным доля квартир в свободной продаже в настоящее время не превышает 5%. Поэтому в ближайшее время возможно некоторое повышение рублевых цен. Однако развернувшийся кризис грозит настолько сократить платежеспособный спрос, что и этих 5% может оказаться много. В лучшем для продавцов случае цены немного подрастут в первом квартале. Рост цен, по информации застройщиков, составит 10-15%. Однако если неблагоприятная экономическая обстановка будет сохраняться, уже во втором квартале эксперты прогнозируют снижение и спроса, и цен. А новые проекты будут выходить с дисконтом к рынку до 15%. При этом сейчас можно ждать традиционных сезонных акций со скидками до 15-20%. На ситуацию влияет и тот факт, что в прошлом году резко увеличились объемы строительства и ввода нового жилья в эксплуатацию. Получается, что в один и тот же период, с одной стороны, мы видим увеличение объемов предложения, с другой — тенденцию к снижению платежеспособного спроса. Поэтому есть предпосылки для понижения цен. Но многое будет зависеть от курса рубля.
По материалам Ъ-Деньги